一九三、不畏强权，实施反查封（2 / 4）

在法院的主持下。双方未能达成调解协议，法院于1996年6月作出判决。

判决认为：“原告湖贝金融服务社将贷款发放给被告。超越了经营范围。故其与被告签订的贷款合同无效。造成合同无效，原、被告均有责任，被告所得的本金540万元和银行利息应返还原告。”

湖贝金融服务社的经营范围是：“办理集体企业、私营企业、个体工商户的存款。贷款结算业务……”而贵z招商（深圳）发展有限公司是全民企业，法院即是据此判决抵押贷款合同无效的，从而也解除了湖贝金融服务社与贵z招商（深圳）发展有限公司之间的抵押关系，湖贝金融服务社接到判决书后。立即采取诉讼保全措施，但是原来抵押的房产已经被捷足先登的贵z省高院以原法人代表涉嫌经济诈骗，为保护国有财产的名义实施保护性查封。湖贝支行的信贷人员对此深感自责。1997年2月26日零时，是贵z省高院查封半年期满之时。这天一上班，湖贝支行信贷人员即与经办法官赶到罗湖国土局，实施反查封，并取得了成功。目前该房产尚在银行和法院委托拍卖过程中。

【案例评析】

《中华人民共和国担保法》第5条规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

抵押合同是担保合同的一种，是抵押贷款关系中贷款合同的从合同，贷款合同无效，势必导致抵押合同的无效。如果抵押人与债务人系同一人，那么抵押物的所有权（使用权）人就是负有履行义务的债务人，债权人有权查封该财产，并可从中得到清偿，但已丧失优先受偿仅。如果抵押人系第三人，那么一旦解除抵押关系，债权人再无权对抵押物行使债权；也无权从抵押人处得到清偿，除非抵押人对抵押合同的无效负有过错责任。无论是那一种情况，抵押关系的不成立，都必然产生这么一种结果：抵押贷款已形成信用贷款，债权人丧失了对抵押物的优先受偿权。因此，担保贷款合同中主合同的有效性显得特别重要。那么，什么情况会导致合同无效呢？从法律上看，主要有以下几种：

1、违反国家法律、行政法规、政策和指令性计划的合同；

2、采取欺诈或者胁迫手段订立的合同；

3、代理人超越代理权限所订立的合同（被代理人事后追认的除外）；

4、一切违反国家利益或社会公共