第二章 炒房开端（3 / 4）

吃30万，到手70万。

看起来李文星很吃亏，其实不然，这里面还有两个先决条件：第一，提供几乎秒批的房价扩增140%后的同等数额低息贷款。第二，无限量供应低于市场价的待售房屋资源。

想想看，中介商用李文星价值50万的房子去银行贷款，贷出70万，自己吃15万，再用剩下55万帮李文星买一套价值50-65万之间的房子（就算扣除买房交付的费用，这中间也绝对会有盈余），然后再去银行贷款，然后继续买啊买，贷啊贷。

可能有人会，银行难道是傻子么？会这样超额度放款？一来，中介肯定会拿一部分红利去公关银行。二来，就算银行在后期发现了这种违规放贷，可那时候的房价已经涨上来啦，银行本身不仅没有任何损失，还白白赚了大笔贷款利息。

资本社会一切向钱看齐，都赚钱了，还追究个毛线？

等过个三五年，香江的房价按照历史轨迹上涨两倍以后，李文星便可偿还所有的贷款和利息（扣除中介商吃掉的服务费、银行贷款利息、买房需要的费用等，房价至多涨两倍就能回本）。

再然后，到了1982年左右，李文星名下所有的房产都已经成为净资产。到时候，是成立物业公司向银行借贷去沽空香江房地产股票，还是及时出售套利去抄底暴跌的房市，那就全看心情。

极限操作如下：成立一个置业地产公司，将名下的房产全部注入进去，然后超值抵押给银行，拿到现金后直接沽空香江的其他地产公司股票。等到中英谈判地价下跌，一边在股市上捞钱，一边抄底继续投资房市。）

其实呢，这种操作还有一个好处，那就是可以轻松获得庞大的现金流（来自房屋租金）。

有来自后世的记忆作参考，李文星非常清楚未来升值空间最大的房屋资源在哪块。

只需要保证自己购入的房子都是抢手房源，根本就不愁出租。就以购入100套房子、平均每月租金1000港币来讲，每个月光收租金都有10万块。有了这么大笔钱，不论是用来投资还是个人花销，都够李文星乐呵的。

若是急用钱，还可以玩让利年付的把戏，短期就能筹个几十万出来。

要问平民级重生客最难的是什么？第一桶金。对于回到过去的重生人士来，只要不傻，可以有了第一桶金，就有了一切。

而李文星呢，手里有一座千呎大屋，赚起钱来，简直比做文抄公轻松百倍(其实是因为主角没有外挂，想抄也抄不出来）。