第二章 炒房开端（2 / 4）

游戏其实很简单，穿了一文不值。

将属于自己的房子租出去的同时，向银行抵押贷款，然后买入第二套房子，继续出租抵押，然后按照这个套路一直玩下去。

可能有人就会问，为什么这么简单的炒房游戏，现在的香江却没人去玩？难道他们都是傻的么？这样炒房真的能赚钱么？简直胡扯。

那么，请注意，请不要开着上帝视角去鄙视过往历史中的人，这种资本炒房游戏操作好了绝对百分百躺着赚钱。如有疑虑，请看下文。

以前任李文星在油麻地登时街的那套房子为例。

由于这两年全球爆发石油危机的缘故，香江的房价也因为股市暴跌而下跌，相较之前至少下跌30%-40%不等，蒸发了三分之一还多。

也就是，在三年前，前任名下那套房子（千呎大屋/90多平米高档公寓式套房）至少估值60万港币朝上（72年香港房价平均4000-5000每平米），可到了今天，喊价40万也不见得会有人买。

然而，就在今年，石油价格开始回涨，全球经济回暖，香江的经济也开始高速发展，这自然会促进土地房价的上涨。还不止这些，港府在今明两年开启了地铁修建计划，更是极大的刺激了香江全岛的土地价格，尤其是地铁干线周边的地价房价。

再加上由前文所述，鉴于近几年香江人口暴增，房屋需求扩大的缘故，往后的房价绝对会嗖嗖的往上蹿。（前面都是倒推，有兴趣的书友可以千度相关资料，这里就不啰嗦啦）。

总之呢，从今年开始，截止1982年的这的7年时间里，香江的房价涨了三倍之多（差不多翻两番，均价3000港币/平米涨到12000/平米），换算下来平均每年40%多的涨幅。

且不平均每年40%的稳赚投资收益，我们接着讲贷款买房的操作。

在今时的香江，正常情况下，拿房屋类资产向银行抵押贷款，银行是有一个20%-30%的风险规避折扣的。也就是，50万港币的房子最多只能借贷40万出来。

当然，这是在正常情况下。若是进行合理的溢价公关呢？别担心，资本社会下的香江，各大律师行各大中介商有的是办法为你消除这种资产抵押下的折损。

只要好处给的足够，他们完全能给你弄来足额抵押贷款甚至是超额抵押贷款。（白了就是给回扣点，办过信用卡的同学都知道）

李文星跟中介商谈好的是30个点的回扣红利，也就是贷100万，给中介