第079章 按揭（2 / 3）

道：“陈大人的想法真是天马行空，奴家钦佩之至。可允许工人分期买房已经是天大的恩典了，利息总不能不要吧。

按民间借贷二分利来算，假设房价一百两银子，首付十两贷款九十两银子。

九十两白银按月息二分算，利息四三两十四钱银，加上一期本金一两八钱银，合计五两六钱银。

烟厂工人灵均月薪不到二两银子，不吃不喝也拿不出这么多银子买房。”

陈书文反驳道：“侯爷的可没有说一所房子卖一百两银子，我是按五十两银子一套房算的”

怜星嘟着嘴道：“那不就赔了吗？天底下哪有赔本做生意的道理。”

张世恒终于明白了，为何明朝没有出现期房这种，后世主流的房地产交易方式。

古代社会不可预测的风险，远远高于现代社会。

并且金融业极其不发达，在没有国家机构担保的情况下，民间借贷因为吃坏账的风险太大，所以贷款利息很高，基本都在百分之三十以上，

以至于王安石变法，百分之二十利息的青苗贷，都是一项著名的仁政。

张世恒想到这里笑道：“本厂职工买房，只收他们五厘利息即可，并且一套房子总价五十两，首付五两银子就行。”

怜星和陈书文齐声道：“啊！侯爷不可！这样就赔了啊！”

“我意已决，你们不必多言。都是给本侯卖命的工人，赔本卖给他们房子我愿意。”

陈书文捋着胡子道：“如果首付五两，剩下四十五两按五厘利息，分六十期付款的话。

工人每月只需还一两二分银，这笔钱他们咬牙能掏出来。”

张世恒道：“盖房时让工人在厕所下面挖一条暗沟，将屎尿汇集到化粪池内，粪便可是沤肥的好原料。”

陈书文点头道：“侯爷说得对，这样既方便了居民生活，又能给烟田提供肥料。真是个天才的主意。”

怜星插话道：“只要烤烟工艺不外泄，香烟的销量肯定越来越好，烟厂员工也必会越来越多。

侯爷将员工住宅价格定的如此优惠，奴家觉得将来起码要建数千个院子才能满足员工的住房需求。

几千名员工及其家属入住之后，烟厂附近的人口起码能突破万人。

烟厂工人收入可观，并且按月发薪旱涝保收，这一万人的消费能力可不低，要是临街建一些店面出租，应该有利可图。“

张世恒心想这不就是建小区卖底商的路子吗，谁