第157章 文濠的时代（2 / 3）

里头。

正在建造的汇丰银行大楼，竣工后更是挤进去几百家银行洋行公司，甚至还包括好几个国家的领事馆和代表处，这就是顶级商圈的魅力和吸引力。

外滩12号的汇丰银行大楼这会儿还没改建，正常来说，汇丰银行新大楼会在1921年5月5日大楼开工，1923年6月23日建成，

在前世，上海外滩这栋汇丰银行大楼被认为是中国大陆近代西方古典主义建筑的最高杰作，大楼的设计者是著名的英资建筑设计机构公和洋行（palmerturnerarchitectsandsurveyors）。

此刻的汇丰银行的办公地点还在外滩南京路口，在和平饭店南楼。

汇丰银行大楼的造价是1000万两白银，是当时汇丰银行两年的赢利，占了全部外滩建筑造价的一半，外滩前后一共29栋万国建筑大楼。外滩十五号华俄道胜银行大楼最初是1902年建造，后来于1910年改建，整个大楼的造价是30万两白银。

在民国八年，写字楼的租金还不算离谱，一般而言，写字楼的年租金，往往是在整个写字楼造价的十五分之一到二十分之一，也就是如果你租下整栋写字楼，差不多二十年租金肯定够你买下这栋写字楼。

当然二十年的通胀和地价的增长，大部分的情况下，作为不动产的写字楼的市值是在不断增长的，

但是不管怎么样，哪怕一百年后，你租一栋写字楼一年的租金，差不多乘以十五到二十倍，就接近这栋写字楼当时的市场售价。

前提是业主肯卖，很多黄金地段的写字楼，业主都是只租不卖，所以多半处于有价无市的情形。

十年前华俄道胜银行大楼的造价是三十万两白银，十年过去，民国上海滩的经济发展日新月异，现在是民国八年，华俄道胜银行大楼的市场价至少在60万以上。

叶林租下银行大楼整个三层楼，一共1200平方使用面积，每个月租金一千二百六十块，一年的租金是一万五千一百十二块，差不多是目前大楼市场价的四十五分之一。

为什么是四十五之一呢，因为叶林只租了三层楼中的第三层，若同时租下一层二层整一栋楼的话，年租金差不多就是大楼市场价的十五分之一。

叶林一行在华俄道胜银行逗留了差不多一个小时，以文濠新闻集团的名义正式签署了租赁华俄道胜银行大楼整层三楼的合同，

合同约定租期十年，每年租金一万五千块，按季度支付房租