第0238章 夜话（二（2 / 3）

星岛家大业大没错，胡苮有钱也没错，可这也并不意味着，胡苮就愿意把所有的身家都压在这个项目上。

再回来，哪怕胡苮愿意，莹童也不愿意啊，一旦胡苮的出资比例，跟莹童的土地价值持平。

甚至不需要持平，只要接近地价的六成，那莹童就有被星岛掀翻的可能。

涉及到数十亿的利益，就算胡苮肯信他李文星，他也不可能信任胡苮，人心隔肚皮，胡苮也是个资本家啊。

“莹童必须保持相对控股权，挑选合作方的时候一定要谨慎。只接受现金入股，不能中途退出。如果后续要转让股权，莹童有优先回购权。”

坑人之心不可有，呃，也可以有，但是一定要有防人之心。

想让莹童掌握绝对控股权，那是天方夜谭，不仅是钱不凑手，软实力也未够。

莹童那块地，目前市价已经稳稳超过十亿（太子区是九隆商业中心，繁华闹市，一块三十八亩的商业用地，整体价值必然会高于平均市价），是莹童地产一家独有。

可哪怕再有一个十亿，甚至十五亿，依然不够支撑整个项目的开发。

这样核算下来，只以土地投入占股，莹童就不可能拿到百分之五十以上的绝对控股权。

更何况，莹童以前只是做房产经纪，做二手房源租赁买卖的公司，让它全权主持这么大的商业地产项目，其他股东也绝对不可能接受。

在此之前，李文星是打算拿着星岛的资金，先进行头期、二期开发。

等到资金告竭，就拿整个项目做抵押，完成三期开发。

再之后就让华茂那边做好预售工作，回笼一部分资金，接着做晚整个项目的后续部分。

这样做，虽然在开发过程中，莹联合需要支付给银行巨额的利息。

可是相比拉进来再多几位股东，李文星更倾向于跟银行合作。

多拉几个合作者进来，股东也是股东。

在项目的开发过程中，涉及到一些整体调控的举措，不定他们就会扯皮、搞事，拖后腿。

再加上后期还得跟他们同享收益，分红，那还不如从银行拿钱，做一锤子买卖。

银行确实是吸血鬼没错，可跟银行合作，一切都可以照章办事，只要协议好贷款合同，按期还款，全程都不用再操心。

待到三五年之后，项目开发完成，且随着香江经济的整体上升，那么点利息，对于项目后期的盈利来，根本就不算事，不用几年就能