第六百一十章 一切都归了岁月。（2 / 4）

开了这个头，以后再找上门，我们是答应还是不答应？你们别忘了，像这样的烂项目，魔都市里可不止这一处，如果我没记错的话，大约有三、四十多处啊。”秦凡摊开了说道。

“现在房产的行情大涨，即使接下来也不至于处处都赔吧。”艾谷不确定地问道。魔都的行市确如他所说的那样。

“我说的是有复杂的债务问题和产权不是很明确，就像王副市长让我们接盘的那栋楼。”秦凡解释道。

他何尝不知道魔都大多数烂尾楼位于市中心区，地段都很不错，如果能够将其盘活，收益颇为可观。而且烂尾楼的重启是短期投资，项目可以在一年内完成，市场风险易于控制，如果烂尾楼产权明晰且开发商资金实力充实的话，接盘烂尾楼还是有利可图的。

但烂尾楼的重新启动需要较为雄厚的资金实力。相较于一个新的房产项目的启动只要达到30%的自有资金，就可以通过银行贷款启动该项目，然而重启一个烂尾楼项目是不可能得到银行贷款，因此开发商必须拿出该项目所需的70%的资金。这也是秦凡一再向王副市长表示没钱的原因。

“......烂尾楼也在吸引着其他开发商的眼球，但他们也表示了对接盘烂尾楼的担忧，虽然其在价格上有一定优势，但是烂尾楼背后一般都有复杂的债务问题，一些烂尾楼产权也不是很明确，这是困扰重启烂尾楼的最大问题......”李显政把自己这段时间调查来的情况说了一遍。

“凡子，除了这些有产权和债务有问题的，其他的盘下来挣不挣钱？”苏剑想了想问道。

“很挣钱。”

“那不就得了！搞！越多越好！”苏剑一拍大腿道。

“没钱！你们非要把公司的资金用得绷紧？你们别忘了现在的项目很大一部分是从银行贷的款，一但银根收紧，那我们兄弟就没好日子过了。”秦凡没好气地提醒道。

艾谷搓着手道：“没钱可以想办法嘛，还能让这龟孙子把我们憋死。”他也有些心动。

“行，行，如果你们想做，每人三十亿。”

“啊！要这么多？”苏剑和艾谷瞪大了眼张大了嘴。

“嗯，没有这么多，拿什么跟人竞争？”秦凡肯定道。

秦凡让崔秘书通知财务经理老钟，把集团公司的各项开支给苏剑、艾谷和老李各放一份，开支表上清晰地标出：各地已建的圣达广场所需的费用，各一线城市储备用地费用，总共支出已达六十多亿，这还不包括后期的费用和银行的贷款利息。而收入也仅仅是魔都