第四百五十二章 闷棍（2 / 3）

顿时一揪眉毛，满脸委屈：“洋子，我又没不给你们降价……这样，一年20万，哥再给你们一个月装修，够意思吧？”

相当不够意思，一天光房租成本就550块，就这种巷子里的50平店？简直开玩笑一样。

这人就是专门玩嘴上义气的，只认钱不，还专门杀熟。

方武心里很不满，但还是拦着痞子卢，没让他耍横。

做生意是要你情我愿的，既然关系没那么好，就绝对不能仗势欺人。

死死盯着大脑袋的双眼，尽可能清晰的把不满和冷淡传递过去，直到他有点心虚，眼神闪烁，五哥突然放出一记冷箭。

“这铺子售价不超过2万吧？”

许是被方武看得有点别扭，方脑袋的反应很激烈，当场瞪圆眼睛：“谁的？我入手的时候将近3万一平呢！”

话音未地，方脑袋猛然反应过来，脸上肥肉一抽，眼里闪过一丝懊悔。

“卧槽！”痞子卢当即炸了，“才特么不到3万？”

方武伸手按住痞子卢，对不知所措的方脑袋笑笑。

“行，姑且就按3万一平算，你这铺子总价150万，就这位置，回报率能有5%就够你偷着乐的，有人肯出7万5一年就算你捡着，5万才是市场价吧？”

商铺的回报率是个比较透明的玩意，房地产开发商宣传的时候总什么10年保回本、8年有可能，实际上能租出8%总价的铺子就是凤毛麟角的优质旺铺，会让投资者抢破头的。

方武现在自己就有房地产生意，还能不懂这些套路？

不清楚租赁行情不要紧，套出来总价，按地段、人流、位置、开间大，乘以2%-7%就是合理的年租金。

大脑袋房东被诈得浑身肥肉直颤，满脸肉疼，却仍旧不肯放弃抵抗。

“兄弟，我的是早年的事儿，现在这一片的铺子，均价早就上5万了，不信你去打听打听。”

“我不用打听。”

方武摆摆手，意态悠闲，胜券在握。

“人家150平大开间，上下双层，就在巷子口三五号的黄金位置上，卖5万一平，值那个价。”

“您这铺子……恕我直言，凭什么跟人家看齐？”

方脑袋被损得够呛，却又一句辩驳都不出来。

这子连开间大都特么明白，压根不是一个预想中的生瓜蛋子，还有什么好狡辩的？

所谓开间，就是铺子临街方向的横截面，即铺面宽度