第2378章 标准和标准（2 / 3）

哦，对，”老王点了点头：“你们不搞预售。这一点实在是不敢学习呀，压力太大了。”

“其实我反对的不是预售，”

张彦明给老王递了根烟：“我反对的是虚假宣传以后的预售，只要能兑现承诺，那早一天卖晚一天卖其实并没有什么区别。

这和公摊是两个性质的事情。关键是现在有多少家地产公司敢拍着胸脯说我们的宣传所见即所得？”

“我们专门开会讨论过这个方面，还不只一次。”

老王点了点头，手指在图纸上滑动：“我还是认可你的说法的，对社会和公司形像来说都是好事儿。

我们以后在住宅这一块，决定也去掉公摊这一块，按套内实际面积来计算。其实还省心。

至于商业和办公，暂时来说是销售还是自营，还没有确定，需要考虑的事情太多。

商业这一块我接受你的建议，现在也在内部调整，我们去年开了八个盘，今年有七个，陆续后面还有，这个决心不太好下。”

西岗公司住宅这一块已经扩张到十八个省份，商业公司走的要慢一些，但也在九个省搞了十五个项目。

盘子大了，想要调整调头就没那么容易，会遇到各种各样的问题。这个可以理解。

事实上，他这十五个项目很快就会在几年后全部出手，用来置换在整体运营上的转变。

“其实问题不一定有想像中的大，”张彦明笑着说：“但我感觉格局上确实是有些小了，在项目规划上也不够大气。”

“钱是英雄胆，”老王笑着看了张彦明一眼：“如果我屁股下面也坐着几家银行，那格局一下子就起来了，还能拔高。”

“在商业这一块，我其实不拒绝和你们的合作，”张彦明说：“只要你能同意我几个小问题。”

“什么？”

“租金。商业的核心是公众消费，租金是实体商业经营的最大成本，我要的是可持续性，要符合一个地区的公众消费线。

我们现在的建设和需求者实际上是活在两个不同的维度里，地产公司想快点赚钱，想大把赚钱，但从不考虑地区性市场的接受程度。

然后就是租金节节攀升，实体经营的负担越来越重，从而带动整个地区的物价上扬……

这种事情可能无法避免，但我希望它来的越晚越好，越慢越好。”

租金这个问题实际涉及到的事情比较多，一般都会有一个业内的标准，包括分摊标准和折旧标准，但事实上没有哪个公司会照搬。

那样就不会出现租金嗖嗖上升的事情了。说起来其实就是短视，太逐利，根本不考虑地区影响性。主要是也没有人管。

就比如申城环球金融中心，投资八十亿左右，按业内通行规则来计算